江湖传言傻买一楼，穷买顶楼？擦亮眼睛，别被销售忽悠了！

江湖盛传“宁要高楼不愿低，莫贪顶层落灰期”，此言并非绝对，而是提醒购房者在选择楼层时需擦亮双眼，莫被置业顾问的花言巧语所迷惑。

初次置业的购房者，常常在售楼现场被置业顾问的天花乱坠介绍弄得晕头转向，关于户型、楼层等种种问题令人应接不暇。更有甚者，一些销售人员会打着“稀缺精品”的幌子，极力推销那些滞销的房源，惯用伎俩便是声称“这种户型的房子仅剩几套，早已被抢购一空，再不下手就没了”。

若购房者信以为真，便如同落入陷阱。本文将为诸位揭示那些最容易被置业顾问“忽悠”购入的劣质楼层，务必提高警惕。俗语“傻买一楼，穷买顶楼”的真正含义并非一概否定，而是强调在特定条件下，这些楼层或许并非最佳选择。

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一、紧邻底层商铺的楼层

坦白讲，此类房源，不论是哪个楼层，我们都极不推荐购买。究其原因，商铺多临街而设，意味着居住其中者，不仅要饱受汽车尾气的侵扰，持续不断的噪音更是对居住体验的严重破坏。若底商经营的是餐饮业，那境况将更为糟糕，油烟的侵袭将成为日常的“洗礼”。

此外，一个鲜为人知的细节是，带有上层商铺的底层住宅，其公摊面积往往远大于不设商铺的同类房源。这是因为商铺的公摊面积被强行摊派给整栋楼的业主共同承担，然而商铺所带来的租金收益，却与您丝毫无关。

二、底层住宅

如今，开发商极力营造一种“底层抢手”的氛围，甚至以“买底层送庭院、送花园”的噱头来吸引消费者。然而，开发商真的会如此慷慨吗？答案显然是否定的。

除了您自家的房屋，小区内几乎所有的公共空间都属于全体业主的共有财产。开发商所谓的“送庭院”，您并非真正拥有产权，所谓的庭院使用权，最终仍是归全体业主所有。

更重要的是，底层住宅存在诸多严重影响日常生活的弊端。尤其是在高层住宅中，底层几乎阳光稀缺，通风情况也十分不佳。若身处南方地区，则更为难熬，底层阴暗潮湿，蚊虫滋生，即使紧闭门窗，也难以幸免于蚊、鼠、蚁的侵扰，这不仅不卫生，更严重影响心情。

三、未设阁楼的顶层

顶层并非绝对不可购买，但未设阁楼的顶层，则应尽量避免。

其主要原因有二：首先，夏季缺乏遮挡，顶层隔热效果差，如同一个直接暴露在烈日下的“蒸笼”。其次，没有阁楼的顶层，其天花板容易受到雨水的侵蚀，长期以往，极易出现漏水问题。

如果您对高层情有独钟，不妨考虑选购次顶层。对于没有阁楼的顶层，则建议您谨慎选择。

四、腰线层

所谓的“腰线房”，是指楼体外表凸起装饰性线条所在的楼层。腰线层的位置并非固定，但通常容易辨识。

我们不建议购入腰线房，主要有以下三点考量：第一，腰线容易积聚灰尘和垃圾，若不及时清理，极有可能影响室内空气质量。第二，腰线房容易积水，长期以往，墙体受侵蚀，便可能导致室内渗水漏水，处理起来十分棘手。第三，腰线会遮挡部分室内空间，进而影响房子的采光和通风效果。

一个楼盘可供选择的房源众多，因此，切勿轻易受到置业顾问的影响，盲目购入以上四种存在较大问题的楼层。

发布于：江西省